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Oui, Orléans se positionne comme un pôle commercial dynamique, notamment grâce à son centre-ville animé et son emplacement stratégique en région Centre-Val de Loire. L’arrivée récente d’enseignes renommées comme La Belle-Iloise témoigne de l’attractivité croissante de la ville pour les commerces de qualité. Avec une fréquentation soutenue, des emplacements variés et un public exigeant, Orléans offre un cadre idéal pour les marques souhaitant développer leur présence en France.
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Un bâtiment de 3ᵉ main désigne un immeuble de bureaux ancien, généralement construit avant les années 1990, qui a déjà connu plusieurs cycles d’occupation et qui ne répond plus aux standards actuels (performance énergétique, accessibilité, aménagements, normes ERP).
Souvent considéré comme obsolète, ce type d’actif peut néanmoins représenter une réelle opportunité en immobilier d’entreprise, notamment à Orléans. Son prix d’acquisition plus attractif permet d’envisager une restructuration complète et d’adapter le bâtiment aux besoins actuels des utilisateurs (bureaux modernes, centre de formation, espaces mixtes).
Pour les entreprises ou investisseurs prêts à engager des travaux, ces immeubles offrent un fort potentiel de création de valeur.
Les conseillers en immobilier d’entreprise, de chez Arthur Loyd Orléans en parlent dans leur étude de marché 2025 au travers d’exemples de transaction, sur le marché des bureaux.
En déposant un dossier auprès de la CDAC, cette autorisation concerne les projets de commerce de plus de 1000 m2.
Le dossier doit contenir une présentation détaillée du projet.
En savoir plus
Un ERP (Établissement Recevant du Public) correspond à tout bâtiment, local ou espace dans lequel des personnes extérieures à l’entreprise peuvent entrer, que ce soit librement, sur inscription ou contre paiement. Cela concerne par exemple les commerces, les centres de formation ou encore certains bureaux accueillant du public.
La CDAC (Commission Départementale d’Aménagement Commercial) est une instance administrative chargée d’autoriser ou de refuser les projets de création ou d’extension de surfaces commerciales au-delà de 1 000 m². Elle veille à l’équilibre entre développement économique, aménagement du territoire et protection du commerce de proximité.
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Faire appel à un spécialiste de l’immobilier d’entreprise permet d’identifier rapidement des locaux adaptés aux contraintes spécifiques d’une activité (surface, accessibilité, zones extérieures, normes techniques). Dans le cas d’un centre de formation, cela inclut aussi des besoins en sécurité, en stationnement et en espaces pratiques. Un conseil expert facilite également la gestion des aspects techniques et contractuels, tout en optimisant les délais et les coûts du projet.
Lors de la création ou extension d’un commerce dépassant 1 000 m².
Les ERP sont soumis à une réglementation stricte visant à protéger les usagers. Deux grandes obligations s’imposent :
- La sécurité du public : mise en place de dispositifs de prévention incendie, systèmes d’alerte, évacuation des occupants et contrôles réguliers.
- L’accessibilité : obligation de permettre l’accès à tous, notamment aux personnes en situation de handicap (mobilité réduite, déficience visuelle ou auditive, etc.).
Les ERP sont également classés :
- par catégorie (de 1 à 5) selon le nombre de personnes accueillies
- par type selon l’activité exercée (formation, commerce, santé, etc.)
Ce classement détermine les normes techniques à respecter. En immobilier d’entreprise, il est donc essentiel de vérifier le statut ERP d’un local avant toute installation ou projet d’aménagement.
L’immobilier d’entreprise concerne les professionnels, tandis que l’immobilier résidentiel concerne les logements des particuliers.
L’immobilier d’entreprise regroupe plusieurs catégories de biens adaptés aux besoins des professionnels. Voici les principaux types :
- Bureaux : Espaces dédiés aux activités administratives, tertiaires ou de services (open spaces, plateaux, immeubles de bureaux).
- Locaux commerciaux : Boutiques, magasins, ou surfaces de vente en centre-ville ou dans des zones commerciales.
- Entrepôts et logistique : Espaces de stockage, plateformes logistiques ou centres de distribution, souvent situés en périphérie urbaine.
- Locaux d’activité : Ateliers, laboratoires ou espaces mixtes (bureaux + stockage) pour les artisans, industriels ou startups.
- Hôtels et résidences : Immobilier dédié à l’hébergement (hôtels, résidences de tourisme, ou résidences étudiantes).
- Data centers : Infrastructures spécialisées pour héberger des serveurs et équipements informatiques.
Chaque type répond à des besoins spécifiques (emplacement, surface, réglementation) et peut être loué, acheté ou développé sur mesure.
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Un bien immobilier d’entreprise est un local utilisé pour une activité professionnelle (bureau, commerce, entrepôt…).