Qu’appelle-t-on un bâtiment de 3ᵉ main en immobilier tertiaire ?

Un bâtiment de 3ᵉ main désigne un immeuble de bureaux ancien, généralement construit avant les années 1990, qui a déjà connu plusieurs cycles d’occupation et qui ne répond plus aux standards actuels (performance énergétique, accessibilité, aménagements, normes ERP).

Souvent considéré comme obsolète, ce type d’actif peut néanmoins représenter une réelle opportunité en immobilier d’entreprise, notamment à Orléans. Son prix d’acquisition plus attractif permet d’envisager une restructuration complète et d’adapter le bâtiment aux besoins actuels des utilisateurs (bureaux modernes, centre de formation, espaces mixtes).

Pour les entreprises ou investisseurs prêts à engager des travaux, ces immeubles offrent un fort potentiel de création de valeur.

Les conseillers en immobilier d’entreprise, de chez Arthur Loyd Orléans en parlent dans leur étude de marché 2025 au travers d’exemples de transaction, sur le marché des bureaux.