Conseils : la surface des baux commerciaux
En immobilier d’entreprise, on utilise généralement la surface utile pour calculer la surface d’un bien immobilier.
La surface utile est multipliée au prix au m2 pour définir le loyer ou le prix de vente des bureaux ou locaux commerciaux. Le « m2 utile » se définit comme la surface horizontale située à l’intérieur des locaux (hors murs porteurs, poteaux, gaines techniques).
Pour la surface de boutique et de locaux commerciaux, la surface pondérée peut être utilisée. Le « m2 pondéré » s’obtient à partir des surfaces jusqu’à 10 mètres de la façade (première zone – pondération égale à 1), puis à plus de 10 mètres de la façade (deuxième zone – pondération à 0.5).
La surface pondérée est utilisée pour pondérer les surfaces comprenant un étage ou un sous sol.
