Mesurer la valeur d’un fonds de commerce

Les éléments pris en compte pour l’évaluation d’un fond de commerce

Tout commerçant possédant un fonds de commerce est en contrat de  bail commercial.

L’évaluation d’un fonds de commerce va dépendre de plusieurs critères :

- Le matériel utilisé pour exercer l’activité rattachée au fonds de commerce ;
- Le chiffre d’affaires hors taxes pour les 3 dernières années d’activités. Ce chiffre d’affaires est inscrit dans les comptes de résultats.

Si le fonds de commerce comprend plusieurs activités (ex: tabac, presse, carterie, pressing,…), les CA de chaque activité sont à prendre en compte.

Attention : les résultats peuvent être modifiés, c’est à dire majorés ou minorés, selon d’autres critères, à savoir :

- la situation géographique du fonds de commerce ;
- la concurrence dans la zone géographique du fonds;
- l’état des locaux et du matériel du fonds de commerce ;
- l’évolution du chiffre d’affaires et des résultats dégagés par le fonds de commerce.

Un pourcentage sera à appliquer au CA du fonds, selon le domaine d’activité dont il fait l’objet.

Enfin, il faut savoir que les stocks ne font pas partie du fonds de commerce et ne sont donc pas pris en compte dans son évaluation.

Vous cherchez un successeur pour votre bail commercial? N’hésitez pas à faire appel à un spécialiste du conseil en immobilier d’entreprise.

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